España se sitúa por delante de Francia o Alemania como mercado en el que invertir en centros de datos, según Savills Aguirre Newman

Según Savills Aguirre Newman, debido al creciente y progresivo desarrollo de las infraestructuras tecnológicas basadas en la nube, la necesidad de centros de datos de superficie mayor o igual a los 50.000 m2 ha aumentado exponencialmente en Europa en los últimos cinco años y es una tendencia creciente que está provocando que la actividad inversora en este tipo de activos se recupere en los países de Europa continental ante el liderazgo del Reino Unido, que representa el 41% de todas las transacciones realizadas entre 2007 y 2017.

Savills Aguirre Newman ha identificado las mejores ubicaciones en Europa a la hora de invertir en este tipo de activos y ha realizado un estudio comparativo entre 20 países en el que ha analizado 12 indicadores esenciales para el desarrollo de los centros de datos. Entre los cinco países más atractivos se encuentran, por este orden, Noruega, Suecia, Finlandia, Holanda y Dinamarca. España se sitúa en la posición número 13, por encima de Francia (16) o Alemania (18).

Marcus Lemli, director de inversión para Europa en Savills, explica que “con los inquilinos de los centros de datos aceptando contratos de arrendamiento de 10 años o más, y un número cada vez mayor buscando opciones de sale & leaseback, el sector ofrece a los inversores una propuesta atractiva. Los centros de datos se están convirtiendo en categoría de producto de inversión cada vez más aceptada por inversores institucionales como AXA y CBRE Global Investors, y el exceso de dinero ha comprimido significativamente las yields en los últimos años al 5-7%. Esperamos que las rentabilidades de estos activos se muevan en los próximos meses y años”.

Los REIT’s de inversión en centros de datos son los compradores más activos del sector, especialmente Equinix REIT, Asian Keppel DC REIT y US Digital Realty, pero a medida que el mercado está creciendo, poco a poco se está abriendo a inversores no especializados (gestores de inversión y REIT’s no especializadas).

Según Lydia Brissy, directora de research Europa en Savills, “los nuevos centros de datos se están concentrando cada vez más en zonas suburbanas o rurales en países que ofrecen las mejores oportunidades en términos de entorno natural, seguridad, energía y conectividad, y los países nórdicos son el lugar preferido para este tipo de grandes instalaciones. Pero todavía hay una necesidad de centros pequeños y medianos, a nivel nacional, para mitigar anomalías de latencia así como para evitar problemas legales relacionados con la soberanía de los datos. Esto significa que países como el Reino Unido, Alemania, Francia y los Países Bajos seguirán siendo testigos de una creciente demanda de almacenamiento de datos y la correspondiente actividad inversora”.

Fuente: https://www.interempresas.net